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賃貸経営
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賃貸経営のキーポイントは安定した入居の促進です。
そのために必要な点がいくつかあります。
● 快適な住環境の提供
入居者が快適な状態で居住できることが大切です。
アパートやマンションの共有部分の掃除や点検もしっかりとしてくれる管理会社に管理を依頼しましょう。
● 入居者募集活動
定期的にある乳退去に備えて、常に入居者募集をできるようにしておきましょう。。
● リフォームの体制
空室のリフォームや建物のメンテナンス、水漏れなどの緊急対応などで迅速に行動してくれる会社は重要です。
● 入金管理
家賃の滞納は大家さんにとって深刻な問題です。
滞納の金額が増えると、時として回収不能な状態になってしまうこともあります。
入金管理は常に注意深く行い、滞納や入金の遅れには迅速に対応してくれる管理会社に管理を依頼しましょう。
仙台市の賃貸物件の管理は当社にお任せください。
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入居者審査
入居者審査
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賃貸人と賃借人の関係を正常な関係で続けていくために、入居者の審査にあたっては、独自の基準を設けて対応することが必要です。
管理会社ともよく相談して基準を決めておきましょう。
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保証人システム
保証人システム
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最近、保証人になってくれるように頼みづらいという声が良く聞かれるようになりました。
保証人システムを使うことでこの問題も対処可能です。入居者が所定の費用を支払うことで保証人システムが保証人の代わりとなってくれます。
万一の滞納にも保証人システムが対応してくれます。
ただし、保証人システム自体が破綻してしまう事件も複数発生しています。その場合入居者は保証人のないまま居住することになってしまう、というケースも発生しますので注意が必要です。
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管理会社
管理会社の選定
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管理会社との契約も、借上げ契約、フルメンテ管理、入退去管理など様々な形態があります。
管理を委託する際には良く話し合っておきましょう。
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